Aan de Absdaalseweg 47-49 in Hulst wordt dit veelzijdige object aangeboden, bestaande uit een vrijstaande woning met bedrijfsbestemming, een royale loods en diverse bijgebouwen op een ruim perceel. Het geheel biedt een uitstekende combinatie van comfortabel wonen en het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten aan huis.

De woning is in de afgelopen jaren op gemoderniseerd en verduurzaamd en beschikt over energielabel A. Het privéterrein is verzorgd ingericht met onder meer een aangelegde tuin, vijver, tuinhuis, bijgebouw, garage en fietsenberging. De loods is gerenoveerd en praktisch ingericht, waardoor het object breed inzetbaar is voor diverse vormen van bedrijvigheid. Het geheel biedt ruime parkeermogelijkheden op het eigen terrein.

Woongedeelte

De vrijstaande woning (1964) biedt een comfortabel woonniveau en is de afgelopen jaren grondig aangepakt. Zo is de woning volledig gasloos uitgevoerd en voorzien van zonnepanelen (2020), wat bijdraagt aan lage energielasten.

De indeling is praktisch en ruim opgezet. Op de begane grond bevinden zich een woonkamer aan de voorzijde en een ruime woonkeuken aan de achterzijde, die fungeert als centraal leefpunt van de woning. Aansluitend bevindt zich een bijkeuken met directe toegang naar buiten.

Op de verdieping zijn meerdere slaapkamers aanwezig, evenals een vernieuwde badkamer en separate toiletruimte. De badkamer en het toilet zijn circa 5 jaar geleden gemoderniseerd.

Daarnaast is er veel aandacht besteed aan isolatie en afwerking. Zo is de zoldervloer vernieuwd en geïsoleerd, waarbij installaties netjes zijn weggewerkt. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en uitgerust met moderne installaties, waaronder airco-units voor zowel verwarming als koeling in meerdere ruimtes.

Een belangrijk onderdeel van het wooncomfort is de pelletkachel met kanalisatie, die vanuit de woonkamer meerdere ruimtes (waaronder keuken en hal) kan verwarmen en zorgt voor een aangename en energiezuinige warmte.

De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Het geheel maakt een verzorgde indruk en is in de loop der jaren goed onderhouden.

De tuin vormt een verlengstuk van de woning en is in de afgelopen jaren volledig opnieuw aangelegd. Hier bevinden zich onder meer een vijver, meerdere zitplekken, een overkapping (2019) en een riant tuinhuis met natuurstenen terras.

Daarnaast beschikt het woongedeelte over een ruime garage met elektrische deur en een praktische fietsenberging, waardoor er volop ruimte is voor stalling en opslag.

Bedrijfsgedeelte

Het bedrijfsgedeelte bestaat uit een royale loods (1964) met aanbouw (jaren '90) met diverse gebruiksmogelijkheden. De loods is in recente jaren grondig aangepakt, waarbij het dak van de oorspronkelijke loods is vernieuwd en geïsoleerd (2019) en voorzien van zonnepanelen (2020). Daarnaast zijn de binnenwanden recent gestuct en geschilderd, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling.

De loods beschikt over meerdere toegangen, waaronder een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, wat het object zeer geschikt maakt voor grotere voertuigen en logistieke bewegingen.

Binnen zijn onder andere kantoorruimte, sanitaire voorzieningen en een keuken aanwezig. De elektrische installatie is grotendeels vernieuwd en de loods is voorzien van LED-verlichting. De vloer is uitgevoerd in een gevlinderde betonvloer.

Het terrein is ruim opgezet en grotendeels verhard, met voldoende ruimte voor parkeren, manoeuvreren en laden en lossen. Hierdoor is het object uitermate geschikt voor ondernemers, zzp’ers of eenmanszaken die wonen en werken willen combineren op één locatie.

De bedrijfswoning biedt een verrassend ruime en praktische indeling, waarbij wonen, comfort en functionaliteit op een prettige manier samenkomen. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 156 m² en daarnaast volop aanvullende ruimte, is dit een object met veel mogelijkheden.

Bij binnenkomst valt direct de royale entree op, die toegang geeft tot de verschillende leefruimten. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, een fijne en lichte ruimte met een prettig uitzicht en een comfortabele sfeer.

Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken, het centrale hart van de woning. Hier is volop ruimte om te koken, te eten en samen te komen. De aangrenzende bijkeuken zorgt voor extra gemak en praktische bergruimte, met een directe verbinding naar buiten.

De begane grond voelt logisch en ruimtelijk aan, met een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten.

De eerste verdieping is overzichtelijk ingedeeld met een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers. De kamers variëren in grootte en zijn geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte.

De badkamer is centraal gelegen en praktisch ingericht. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig, wat het comfort op deze verdieping vergroot.

De tweede verdieping (zolder) is bereikbaar via een vaste trap en biedt extra ruimte voor opslag of het realiseren van aanvullende functies.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruim dakterras/balkon. Dit is een fijne plek om buiten te zitten met uitzicht op het eigen perceel, waar je in alle rust kunt genieten van de buitenruimte.

De tuin is in de afgelopen jaren volledig vernieuwd en verzorgd aangelegd met een mooie balans tussen gazon, borders en een sierlijke vijver. Dankzij de doordachte indeling zijn er meerdere zitplekken en volop privacy.

De bestrating in de achtertuin, voortuin en oprit is duurzaam uitgevoerd op stabilisé. Achter op het perceel bevindt zich een ruim bijgebouw met een houten overkapping en een ruim terras van natuursteen.

De tuin is voorzien van sfeervolle verlichting en is onderhoudsvriendelijk ingericht, waardoor deze zowel overdag als ’s avonds optimaal te gebruiken is.

- Unieke combinatie van wonen en werken: vrijstaande woning met bedrijfsbestemming, royale loods en energielabel A
- Bedrijfsbestemming met mogelijkheden voor bedrijven tot en met categorie 2 (conform bestemmingsplan, meubelmakerij en detailhandel/slijterij uitgesloten)
- Verwarming en koeling via airco’s en pelletkachel
- Verzorgd erf met tuin, vijver, bijgebouw, tuinhuis en overkapping
- Ruim parkeren op eigen terrein en garage met elektrische deur
- Lage energielasten door diverse duurzame investeringen
- Royale, multifunctionele loods, gerenoveerd en geïsoleerd, met o.a. kantoor, sanitaire voorzieningen en keuken
- Voorzien van elektrisch bedienbare sectionaalpoorten
- Uitermate geschikt voor bedrijfsmatige activiteiten aan huis
- Uitstekende combinatie van wonen en werken op één locatie
- Goed onderhouden en praktisch ingericht
- Voor het perceel van de bedrijfswoning geldt een onderzoeksaantekening (oriënterend bodemonderzoek); bedrijfsgedeelte is als voldoende onderzocht aangemerkt